1. Apa Itu Rental Yield dan Mengapa Penting bagi Investor?
Rental Yield (Imbal Hasil Sewa) adalah persentase pendapatan sewa tahunan yang dihasilkan sebuah properti relatif terhadap nilai harga beli properti tersebut.
Sebagai pembanding nasional:
- Rumah Tapak Residensial Biasa (Keluarga): Rata-rata rental yield hanya berkisar 2,5% – 4% per tahun.
- Apartemen di Pusat Kota: Berkisar 4% – 6% per tahun (belum dipotong IPL service charge bulanan yang tinggi).
- Rumah Kost Eksklusif Kampus (Jatinangor): Mampu menghasilkan 8% – 12% per tahun karena unit disewakan per kamar secara individual.
2. Tabel Simulasi Arus Kas Riil Unit GREN Propertykost
Berikut adalah simulasi proyeksi arus kas kotor (*Gross Cashflow*) pada berbagai tipe unit di GREN Propertykost Jatinangor (Asumsi tarif sewa Rp 1.700.000/kamar/bulan):
| Tipe Unit | Kisaran Harga | Okupansi 70% (Garansi) | Okupansi 90% (Normal) | Estimasi Yield Kotor |
|---|---|---|---|---|
| Tipe 8 Kamar | Rp 2,1 M - Rp 2,3 M-an | Rp 114,2 Juta / Thn | Rp 146,8 Juta / Thn | ~7,5% - 8,5% |
| Tipe 11 Kamar (3 Lt) | Rp 2,5 M - Rp 2,7 M-an | Rp 157,0 Juta / Thn | Rp 201,9 Juta / Thn | ~8,5% - 9,5% |
| Tipe 12 Kamar (3 Lt) | Rp 2,6 M - Rp 2,7 M-an | Rp 171,3 Juta / Thn | Rp 220,3 Juta / Thn | ~9,0% - 10,2% |
| Tipe 18 Kamar (Gedung Besar) | Rp 3,7 Miliar-an | Rp 257,0 Juta / Thn | Rp 330,4 Juta / Thn | ~10,0% - 11,5% |
3. Faktor Pendorong Stabilitas Okupansi di Jatinangor
Banyak investor bertanya: "Apakah kamar akan selalu terisi setiap tahunnya?"
Stabilitas okupansi di Jatinangor ditopang oleh 3 pilar fundamental:
- Siklus Mahasiswa Baru (Maba) Tahunan: Setiap bulan Juli-Agustus, ribuan mahasiswa baru dari berbagai penjuru tanah air datang mencari tempat tinggal, menciptakan lonjakan permintaan sewa yang masif.
- Keterbatasan Asrama Kampus: Daya tampung asrama internal kampus UNPAD dan ITB hanya mencakup kurang dari 15% dari total populasi mahasiswa, sehingga lebih dari 85% mahasiswa wajib mencari hunian kost di luar kampus.
- Pergeseran Preferensi ke Kost Eksklusif: Generasi Z dan orang tua kini lebih memprioritaskan kost dengan kamar mandi dalam, AC, dan privasi yang terjamin dibanding kost tradisional tipe kamar mandi luar.
Ingin Mencoba Simulasi Yield Sendiri?
Gunakan kalkulator interaktif kami di landing page utama untuk menghitung potensi keuntungan sesuai skenario Anda.
Buka Kalkulator Yield Interaktif