1. Dua Cara Menghitung Titik Impas (BEP) Investasi Properti
Sebelum memutuskan membeli properti sewa, investor cerdas selalu menghitung dua jenis rumus Payback Period:
- Rumus 1: Cash-on-Cash Payback Period (Pengembalian Kas Murni):
Waktu Balik Modal = Total Modal Investasi Awal ÷ Arus Kas Bersih Tahunan
Contoh: Modal Rp 2,8 Miliar ÷ Laba Bersih Rp 280 Juta/Tahun = 10 Tahun. - Rumus 2: Total Wealth Return Period (Pengembalian Total Kekayaan):
Waktu Balik Modal = Total Investasi ÷ (Arus Kas Bersih Tahunan + Kenaikan Nilai Tanah Tahunan)
Contoh: Modal Rp 2,8 Miliar ÷ (Rp 280 Juta Laba + Rp 336 Juta Capital Gain) = 4,5 Tahun.
2. Tabel Komparasi Payback Period Berbagai Instrumen Properti
| Jenis Instrumen Properti | Rental Yield Bersih Tahunan | Estimasi Waktu Balik Modal (BEP) |
|---|---|---|
| Rumah Kost Tapak Eksklusif (GREN Propertykost) | 9% – 12% / Tahun | 4,5 – 6 Tahun (Sangat Cepat) |
| Ruko Komersial Pinggir Jalan | 4% – 6% / Tahun | 12 – 16 Tahun |
| Apartemen Strata Title Mahasiswa | 3% – 5% / Tahun (Terpotong IPL) | 15 – 20 Tahun |
| Rumah Tinggal Disewakan ke Keluarga | 2% – 3,5% / Tahun | 18 – 25 Tahun |
3. Faktor yang Mempercepat Titik Impas di GREN Propertykost
Unit-unit di GREN Propertykost dirancang untuk mempercepat Payback Period investor melalui 3 pilar:
- Garansi Okupansi 70% 2 Tahun: Arus kas sewa Anda dijamin aman sejak hari pertama, tidak ada masa jeda kekosongan kamar yang menunda waktu balik modal.
- Efisiensi Multi-Door: Desain arsitektur pintar yang memaksimalkan jumlah pintu kamar tidur (11 KT, 12 KT, 18 KT) di atas luasan tanah optimal.
- Pangsa Pasar Mahasiswa Mapan: Mahasiswa membayar kontrak sewa 1 tahun penuh di muka, memberikan likuiditas kas tahunan di awal periode.
Simulasi Payback Period Custom
Ingin Menghitung Waktu Balik Modal untuk Budget Investasi Anda?
Dapatkan file simulasi spreadsheet interaktif, laporan proyeksi arus kas 10 tahun, serta konsultasi privat bersama tim penasihat finansial GREN Property.